아파트 재산세 계산법 요약정보.

재산세는 지방세 중 구세 및 시/군세 이며 보통세 입니다. 매년 2회 나뉘어 고지납부되며 6월1일 과세기준으로 하여 7월,9월 에 고지납부 되는 세금이랍니다. 취득세 혹은 양도세와 다르게 본인이 직접 계산할 필요는 없으나 부동산을 통한 재테크를 하시는 분들이 알아두시면 유용하게 사용될수 있답니다.

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재산세는 6월 1일을 기준으로 등기부등본 상의 아파트 주인을 대상으로 세금이 매겨집니다. 그리고 제산세의 과세표준(아파트 값)은 매매의 '시기'가 아닌 "시가표준액" 을 기준으로 부과한다는점 참고하시길 바랍니다.

여기서 말하는 "시가표준액" 은 세금을 부과할때 적용되는 용어로 일반 주택의 경우 개별주택가격, 공동주택가격(아파트) 토지는 개별공시지가를 말한답니다.

그럼 재산세 구하는 공식을 알아보도록 할께요.

* 재산세 구하는 공식  = 과세표준 (시가표준액 X 공정시가액 ) X 세율

과세표준의 경우 시, 군, 구청에 정해져 있는 가격이며, 공정시장가액은, 주택(아파트)의 경우 60% 토지의 경우 70%가 적용됩니다. 세율은 과세표준에 따라 다르며 다음 표를 참고해서 확인하시길 바랍니다.

위표를 참고하셔서 계산하시면 되며, 실제 금액을 예시로하여 참고해서 계산해보시길 바랍니다.

XX시 아파트 30평의 현 시세는 4억이며, 개별주택 가격은 3억 재산세는?  - 과세표준 : 3억 X 60% (공정시장가액) = 1억8,000  만원  - 재산세 : 1억8,000만원 X 0.25%(세율) = 450,000원

위 예시와 같이 계산하면 45만원이라는 재산세가 나오게 됩니다. 하지만 누진공제액을 18만원을 제외하고, 지방교육세, 공동시설세 등 각종 부과세가 포함되면 계산한 금액보다 다소 높은 금액이 부과된다는점 참고하시길 바랍니다.